重庆SEO发布:悉尼内城区公寓市场遭到打击,银行不敢贷,卖家不敢卖

标签: | 作者:SEO优化专员 | VISITORS: | 来源:未知
27
Jun
2018
    2018年6月27日,重庆SEO最新推荐发布:悉尼内城区公寓市场遭到打击,银行不敢贷,卖家不敢卖,有句古话:“买屋买房永远不会出错”。
 
    长期以来,这一规则在澳大利亚的主要州府城市都应验了,但期间可能会出现一些非常可怕的经历——没有什么比悉尼(没错,悉尼!)住宅房地产市场的一个重要部分更能体现这一点了,这个市场比两三年前的高峰期下降了20%左右。
 
    因此,对于银行高管的士气和信心而言,皇家委员会接下来会对银行做什么动作,突然变得非常危险。
    从长远来看,皇家委员会的听证调查对于银行和社区来说都是有益的,因为它可以教会更多的银行高管如何成为优秀的银行家,毕竟在澳大利亚漫长的繁荣时期,太多的东西被人遗忘了。
 
    但短期来看,这对从事贷款评估判断的银行员工制造了极度紧张的情绪。他们害怕犯下可能会害自己失业的错误。而这种紧张情绪在澳大利亚审慎管理局(APRA)的限制政策下进一步扩大。除非银行鼓励其员工继续做银行家该做的事,否则我们将制造信贷紧缩以及更广泛的副作用——而这正是国际投资银行UBS预测澳大利亚会发生的情况。
 
    悉尼房地产市场遭受打击的这个部分是内城区的一卧房和两卧房公寓。在墨尔本也发生了类似的事件,但所谓的“吸盘”(sucker)市场掩盖了这点。“吸盘”通常是指小型投资者,通常是退休金基金,他们以高出如今的市场价的价格买入公寓,而销售代理商也获得了巨额佣金。
 
    从整体拍卖结果可以看出,内城区的小型公寓市场的弱势正在蔓延到房地产市场的其他方面,但并非全部方面。
 
    在房产热高峰购买了一处悉尼内城区的一房公寓的买家可能花了大约80万澳元。而现在他们正在看到有人以约680,000澳元的价格购买了同等的新公寓,价格大约低了15%。如果那花了80万澳元的买家想把他们的“二手房”卖给投资者,投资者将无法在税务上对该房子申报贬值,这套房子的价值将再跌5%至8%,因此其价格可能在630,000澳元左右。至此最初的买家已经损失了20%以上。
 
    两房公寓也发生了类似的事。从两年或三年前的120万澳元的峰值,如今新公寓的价格降至105万澳元,“二手”公寓价格约为95万澳元。
 
    在墨尔本,你可以在“二手”公寓中买到令人难以置信的便宜货,但是任何买家必须小心自己购买的公寓没有易燃材料外层——这些材料必须拆除,并且没有人确定谁要为此买单。
 
    面积较大的公寓是一个更好一点的市场,因为许多从宽敞的独立屋缩小居住规模的人士不希望搬进小公寓。而开发商在市议会的鼓励下建造了太多的一卧房和两卧室公寓。他们没有押对市场的变化。
 
    悉尼市区的独立屋市场没有出现同样程度的下跌,但它正在下滑,预计会有10%的下降。
 
    然而,对于在账面上遭受损失的悉尼一房和两房公寓的买家来说,好消息是租金并没有下降。这显示出强劲的潜在需求。购买价格下降,强劲的租赁需求和低利率的结合意味着,如果您买了公寓而不是自己租住公寓,那么内城区的小公寓市场目前处于月度支出减少的时候。(面积小、低质量的公寓仍然较便宜,但是那是一个不同的市场)。虽然这笔账算起来不错,但除非你有巨额的首付和/或高收入,否则很难让银行为买家提供贷款支持。Meriton如今为其买家提供两年的房贷。
 
    同时,建造新公寓并不容易,因为当前较低的房价意味着对每套新公寓征收的20万澳元的市政府,监管机构和其他成本,如今在房价中占更大的比例。
 
    开发商以如今看来完全不实惠的价格购买了大量的土地。受到惊吓的开发商正在等待银行贷款政策放缓,但银行同样害怕,所以每个人都陷入等待和期望。这是一个僵局。
 
    如果开发商现在想启动一个公寓楼项目,??中介因为担心该项目进行不下去而不愿卖楼花,银行则对楼花预售的水平提出更高要求。
 
    Meriton是现在少数能建造公寓的开发商之一,因为它拥有自己建设的楼房并拥有自己的资金。但Meriton削减了其长期的新房开发计划,不再购买土地。
 
    越来越严格的贷款要求也蔓延到了郊区,但悉尼和墨尔本的郊区一直都是很好的市场。
 
    中国的银行也担心向中国开发商提供贷款资金。
 
    最终会发生的情况是,低迷的建筑活动影响经济,而消费者的消费则受到低房价现象导致信心丧失的影响。
 
    为了重启市场,每套公寓20万澳元的初始成本必须降低,银行必须恢复借贷,尽管不能像他们在繁荣时期那样不谨慎。
 
    对于能够筹得资金并希望住进公寓或有合适租户的买家来说,等着房价触底是不可能的,但目前买家进入市场的点,距离房价峰值已经很远了。
 
    作者ROBERT GOTTLIEBSEN ,有30年的澳大利亚商业和投资写作和评论经验,荣获过澳大利亚媒体的两大最高荣誉:Walkley 奖和澳大利亚年度记者奖(Australian Journalist of the Year Award)。他是《澳大利亚人报》的经济专栏作家,也经常在电视台和电台做嘉宾。
 
    
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